Kome su namenjeni besplatni pravni saveti?
Pravno savetovanje u vezi kupoprodajnog odnosa sastavni je deo rada Agencije Nikolić nekretnine iz Šapca. Pravni saveti su namenjeni svim osobama koje planiraju da kupe ili prodaju nekretninu. Savetovanje je informativnog karaktera i nije obavezujuće ni u kom pogledu.
Pravni saveti pri kupovini nekretnine
S obzirom na veliki broj sudskih postupaka koji su proistekli iz kupoprodaje nekretnina, poseban oprez u ovom procesu je neophodan. Ne preporučuje se ulazak u kupoprodajni odnos bez prethodne detaljne provere dokumentacije i pažljivog uvida u kupoprodajni ugovor.
Pravne savete u vezi kupovine i prodaje nekretnina treba da pružaju advokati specijalizovani za nepokretnosti.
Agencija Nikolić nekretnine iz Šapca svojim klijentima obezbeđuje besplatne pravne savete zahvaljujući dugogodišnjoj saradnji sa iskusnim advokatima iz ove oblasti. Saveti su dostupni svim građanima koji planiraju trgovinu nekretninama u Šapcu i okolini.
Najčešće teme za pravno savetovanje
- Provera validnosti dokumentacije nekretnine
- Provera građevinskih i upotrebnih dozvola
- Sastavljanje kupoprodajnog ugovora
- Prodaja neuknjižene nekretnine
- Kupovina stana pod hipotekom
- Upis i brisanje hipoteke
- Razlika između zajedničke i posebne imovine
- Pravo preče kupovine
- Porez na prenos apsolutnih prava
- Kapitalna dobit
- Povraćaj poreza pri kupovini prve nekretnine
- Odgovornost investitora za nedostatke nekretnine
- Provera dokumentacije i investitora
Zahvaljujući blagovremenim pravnim savetima, u kupoprodajni odnos se ulazi tek nakon detaljne provere pravnog statusa i dokumentacije nekretnine. Neophodno je utvrditi da nepokretnost nije opterećena nerešenim imovinsko-pravnim pitanjima ili zahtevima trećih lica.
U praksi se često susreću i dokumenta sa greškama, najčešće u oznakama nepokretnosti, brojevima parcela ili podacima u Katastru nepokretnosti. Takve greške mogu ukazivati na propuste u postupku legalizacije, ali i na ozbiljnije pokušaje zloupotrebe ili falsifikovanja.
Kupovina novogradnje i stanova u izgradnji
Poseban oprez savetuje se prilikom kupovine novog stana ili stana u izgradnji. Iako je sistem danas znatno unapređen u odnosu na prethodne godine, rizici i dalje postoje. Najsigurniji način zaštite jeste poveravanje provere investitora i dokumentacije iskusnom advokatu.
Besplatni pravni saveti Agencije Nikolić bili su ključni mnogim klijentima prilikom donošenja sigurnih odluka o kupovini.
Pravo preče kupovine
Nepostupanje u skladu sa pravom preče kupovine može dovesti do ozbiljnih pravnih problema, jer oštećena strana ima pravo da svoja potraživanja ostvari sudskim putem. Pre kupovine je važno proveriti da li postoji treće lice koje bi moglo imati to pravo.
Kupoprodajni ugovor i overa dokumentacije
Za sastavljanje pravno valjanog kupoprodajnog ugovora preporučuje se angažovanje advokata. Na taj način se obezbeđuje potpuna pravna sigurnost i sprečavaju neželjene posledice.
Iako su na internetu dostupni različiti šabloni ugovora, njihova upotreba se ne savetuje jer ne uzimaju u obzir specifičnosti svake pojedinačne nekretnine. Svaki predugovor i ugovor mora biti overen kod notara da bi imao pravnu snagu.
Provera građevinskih i upotrebnih dozvola
Prilikom kupovine ili prodaje nekretnine, naročito novogradnje, od izuzetne je važnosti provera kompletne dokumentacije: građevinske i upotrebne dozvole, rešenja o priključcima, kao i vlasništva nad parcelom. Često se dešava da investitori ovu dokumentaciju ne prezentuju u potpunosti ili da kupci ne znaju šta je potrebno proveriti.
U takvim situacijama, znanje i iskustvo advokata i agenata Agencije Nikolić nekretnine iz Šapca omogućavaju siguran, transparentan i bezbrižan proces kupoprodaje.
